Para realizar la coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad necesitaras un archivo GML o RGA según sea tu circunstancia, a continuación te contamos para que sirve y como hacerlo.
Índice
- ¿Qué es un archivo GML?
- ¿Para qué sirve un archivo GML?
- ¿Cuándo solicitar un GML de un edificio?
- ¿Quién lo hace?
- ¿Dónde se tramita?
- ¿Cuándo presentar el archivo GML?
- ¿Qué pasa cuando el Catastro no corresponde con la realidad física?
- ¿Qué es la RGA?
- ¿Para qué sirve la RGA?
- ¿Quién puede elaborar una RGA?
- ¿Qué requisitos debe cumplir una RGA?
¿Qué es un archivo GML?
Un GML es un archivo que contiene la información acerca de la georreferenciación o coordenadas de una parcela o una edificación.
¿Para qué sirve un archivo GML?
Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios. El GML de un edificio del catastro es realmente un plano con coordenadas del perímetro del edificio; añade algunos metadatos, como la superficie, su número de identificación y Sistema de Referencia.
¿Cuándo solicitar un GML de un edificio?
Se puede solicitar voluntariamente cuando quieras:
- Realizar una compra o venta de un inmueble
- Rectificar o actualizar datos del catastro
Deberá hacerse obligatoriamente:
- Siempre que la finca de un edificio se inmatricule por primera vez en el Registro de la Propiedad.
- Siempre que haya operaciones de parcelación, reparcelación, segregación o división de los terrenos.
- En caso de que existan operaciones de agrupación, agregación o concentración de la parcela del edificio.
- Siempre que existan operaciones de expropiación forzosa o deslinde de fincas que afecten al edificio.
¿Quién lo hace?
El profesional que realizará el GML de un edificio será una persona con capacidad técnica suficiente conforme a la normativa sobre cualificaciones profesionales, principalmente arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.
¿Dónde se tramita?
El GML para catastro debe tramitarse en la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas.
¿Cuándo presentar el archivo GML?
Una vez hayas encargado a un profesional la elaboración del archivo GML con la representación gráfica catastral, y este lo haya hecho adecuadamente, podrás solicitar voluntariamente su incorporación en el registro en cualquier momento.
La Administración tiene hasta 6 meses para resolver el trámite.
En esta página descubriras como realizar este tramite paso a paso → http://www.catastro.minhap.gob.es/documentos/formatos_intercambio/Formato%20GML%20parcela%20catastral.pdf
¿Qué pasa cuando el Catastro no corresponde con la realidad física?
Cuando no se esté de acuerdo con la representación gráfica catastral de la edificación o finca se puede aportar una representación gráfica alternativa (RGA), que una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, podrá dar lugar a la oportuna rectificación en el Catastro Inmobiliario.
¿Qué es la RGA?
La Representación Gráfica Alternativa (RGA) de una finca es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial, elaborada en formato informático.
¿Para qué sirve la RGA?
Como ya hemos comentado anteriormente sólo hay que elaborar y aportar una RGA cuando se manifieste por el interesado que la representación gráfica que se contiene en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble no se corresponde con la realidad física.
La RGA sirve a una triple finalidad:
- Conocer la descripción exacta de las fincas registrales en lo relativo a su ubicación, delimitación y superficie.
- Incorporar la representación gráfica en la descripción de la finca que conste en el Registro de la Propiedad, lo que resulta obligatorio en las inscripciones de nuevas fincas en el Registro, y potestativo en el resto de los casos.
- Actualizar o subsanar la cartografía catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados o sean incorrectos.
¿Quién puede elaborar una RGA?
- Lo más recomendable es que la RGA se realice por un técnico competente.
- Cuando la RGA haya sido aprobada por una Administración competente, no será necesario que esté suscrita por un técnico.
- Por último, cualquier interesado siempre que tenga conocimientos técnicos.
¿Qué requisitos debe cumplir una RGA?
A continuación te explicaremos los requisitos generales que debe cumplir un RGA:
- Deberá estar aprobada expresamente por el propietario de la finca o por la autoridad pública que haya tramitado el procedimiento.
- La delimitación geográfica de las fincas deberá realizarse mediante la expresión de las coordenadas georreferenciadas de los vértices del perímetro externo (e internos si los hay) de la parcela.
- Deberá contenerse en un fichero informático en el formato GML de parcela catastral.
- Los datos derivados del plano georreferenciado y los datos descriptivos deben ser coincidentes.
- Deberá estar representada sobre la cartografía catastral y respetar la delimitación de la finca matriz.
Si necesitas un archivo GML o RGA, rellena el siguiente formulario y nos pondremos en contacto para ayudarle en todo lo que podamos:
En este enlace encontrarás todo lo que tienes que saber de un RGA: Aquí
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