El precio de legalizar una vivienda depende de varios factores y es diferente en cada municipio dependiendo de la ordenanza fiscal de cada uno. Las ordenanzas fiscales establecen los precios mínimos de las construcciones así como el valor de las tasas e impuestos. Si quieres saber cuento cuesta legalizar tu casa sigue leyendo nuestro post.
En Chipiona las viviendas dependiendo de su tipología están valoradas en:
- Unifamiliar aislada: 663€/m2
- Unifamiliar pardeada/hilera: 510€/m2
- Casa rural o autoconstrucción: 425€/m2
- Plurifamiliar manzana cerrada: 561€/m2
- Piscinas: 306€/m2
- Garajes/trasteros: 340€/m2
Sobre las casas rurales debemos añadir que NO toda vivienda en el campo se considera casa rural. Este termino está reservado para construcciones básicas con materiales sencillos, etc..
Estas valoraciones las establece el ayuntamiento para poder obtener el precio de la tasa de licencia urbanística y de primera ocupación.
¿Y que pasa con el ICIO (Impuesto de Construcciones y Obras)?
No procede cobrarse ya que se trata de un impuesto que se liquida en el acto de construir y ya prescrito. De todos modos hay otros municipios que si lo cobran con un valor más reducido o especial para legalizaciones.
¿Cuántos son las tasas de legalizar una vivienda y como podemos ahorrar dinero en ellas?
La tasa de licencia urbanística es el 2,5% del valor de la vivienda pero podemos bajar este importe con el año de construcción ya que nos permite la ordenanza reducir un 0,6% por cada año de antigüedad con un máximo de 30 años.
La tasa de licencia de primera ocupación es el 10% de la tasa con un mínimo de 69,43€.
¡ojo! Si cambian la ordenanza, cambias estos valores.
Precio de legalizar una casa en Chipiona
Depende de la superficie de la vivienda y el número de plantas, así como de construcciones anejas que tenga y si tiene plantas en sótano o en medianeras.
Vamos a poner un ejemplo de una vivienda unifamiliar entre medianeras de una planta en la calle Miguel de Cervantes con una superficie construida de 80m2 edificada en el año 1991.
1º- Estudio de viabilidad previo: gratis. Puedes solicitarlo sin compromiso.
2º- Expediente de legalización: incluye levantamiento de planos, memoria y planos
desde 850€ + iva.
3º-Gestión del expediente en el Ayuntamiento: incluido en el punto 2º.
3º- Visado del colegio de arquitectos: 228€ + iva
4º- Licencia urbanística: 840€
5º-Licencia primera ocupación: 84€
Precio total: 2002€ + iva
Además podrás realizar otras gestiones como es el declaración de obra nueva en notaría, inscripción en el registro de la propiedad, certificado energético, coordenadas GML.
Si tu vivienda no es legalizable puede ser AFO. Te interesará leer estas 10 preguntas y respuestas.
Podemos ayudarte. Si quieres saber cuanto cuesta legalizar tu casa pide tu presupuesto:
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